鳳凰城房市夯 租金投報最高12.8%
2016/5/3 下午 04:20:32 發表於台灣搜房

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國幅員遼闊,國土面積近台灣270倍大,城鎮與城鎮間的交通往返相當費時,加上市中心房價、租金、生活成本不貲,使得「逐工作而居」的美國人,必須轉往二線城市找房。

根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據,華盛頓州的西雅圖(Seattle)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)等地,是全美就業市場前25強的都會區,其人口數因此連年攀升;若輔以地圖對照,便不難發現美國人流朝向陽光地帶(Sun Belt)移動的趨勢。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域,其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福尼亞等州在內。過去,陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老,甚至不乏來自加拿大的雪鳥族(Snowbird)。然而,隨著科技、醫療、金融等尖端產業的進駐,有越來越多的千禧世代(Millennials)選擇陽光地帶移居、就業。




以鳳凰城為例,其2015年人口成長1.95%、城市GDP成長3.47%、租金成長5.5%,是全美前15強成長最快的城市,同時坐擁最熱門的公寓市場之一。加上當地房價基期仍低,台幣400萬左右可買兩廳兩房公寓,淨租金報酬率達7%-9%之多;若改以貸款方式投資,還可拉高至12.8%,且貸款期間投資家享有完整產權,脫手不受限制。




台灣搜房網創辦人楊建傑分析,眼下先進國家一線城市的房價大多偏高,嚴重拖累租金投報,除非自用,否則並不建議投資收租。楊建傑說,投資海外「帶裝潢」、「帶租客」的物件,其好處除了避免工程款衍生的糾紛,更重要的是,今日買房、明天收租,獲利零時差。

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