國內理想投報不及格 投資海外淨報酬8%起
2016/5/23 下午 02:39:05 發表於台灣搜房

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2016年4月,美盛環球資產管理調查台灣40歲以上的投資家,得出其理想的投報率為9.4%,與實質的5.5%相去甚遠,讓許多人看壞國內投資環境。雖然如此,仍有8成的人持有海外投資、資產配置比重達2成,在亞洲僅次於新加坡,顯示國人對海外機會看好。

現階段全球最受矚目的投資市場非美國莫屬,其連年獲得A.T. Kearney管理諮詢公司「外國直接投資信心指數」首位,然而有趣的是,排行第二的中國對排行第一的美國的直接投資卻是屢創新高,《華爾街日報》報導2016年中國企業對美的直接投資,可能高達200-300億美金,遠遠超過2015年的150億美金及2014年的119億美金。

台灣搜房網創辦人楊建傑強調,無論投資何處,了解市場永遠先於投資工具或標的。他以美國房地產為例,針對「地段挑選」、「行情查看」、「抬價預防」提供以下參考:

在美國,人口緊跟著就業走

根據美國勞工統計局(BLS)2016年3月的統計,華盛頓州的西雅圖(Seattle)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)等地,是全美就業市場前25強的都會區,其人口成長因此連年攀升,足見美國人「逐工作而居」的生活型態;為數眾多的千禧世代求職者,其旺盛的租賃需求,也為當地帶來至少8%起跳的淨租金報酬率。

利用當地仲介網站瞭解行情

英美兩國是全世界房市資訊最透明的國家,任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情,甚至是物件過往的成交紀錄等等,在美國,Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位。對於不肖業者的哄抬,隔海線上比價,輕鬆解決「資訊不對稱」造成的風險。

調閱租賃契約防止房價膨風

投資先進國家物業多以賺取租金收益為大宗,為避免空租、待租的發生,「包租」成為最受投資家青睞的附帶條件。然而,如何才能知道租金收入不是被業者預先「墊」在房價上的呢?楊建傑建議,投資前可要求仲介向開發商或管理公司調當地租賃契約,再輔以從當地房仲網查得之房價、租金兩相對照,就能辨明租金來源的虛與實。

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