房東年稅不到500元 天理何在
2017/3/2 下午 03:07:05 發表於台灣搜房


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】內政部《住宅租賃市場發展條例草案》計劃效法先進國家「包租」、「代管」等租賃住宅事務管理人制度,搭配月租收入台幣6,000元的免稅優惠,藉此減輕房東負擔、以期刺激空屋釋出。

假設月租台幣2萬元的情況下,扣除免稅額台幣6,000元、以及53%的必要損耗及費用認列減稅後,實際需納稅額約台幣1,300元。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,台幣6,000元的免稅額除了被輿論抨擊過低外,高房價、低租金導致國內租賃市場投報率慘不忍睹,許多屋主寧願把房子空著養蚊子,也不願受管理、稅務等麻煩所擾。

然而,稅制改革後買賣賺差價的時代已經過去,楊建傑呼籲投資家轉換觀念,投向海外行之有年的以租養房(Buy to Let),將招租、修繕等瑣事委託專業管理人代為處理

楊建傑以佛羅里達州總價美金150,000元、3房3衛的「Ashley Court艾希莉花園公寓」為例,包租期間保證免管理費、免房屋稅,房東每年可享淨回報8%、換算下來實拿約台幣38萬元之多。

而首年在扣除折舊額(Depreciation)、免稅額(Exemption)、交易費用(Closing Cost)後,預估應納稅額僅約美金16元,相比台灣獲利更多、負擔更省。

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