世界沒你想的遠! 1張圖看懂錢該放哪裡
2017/5/17 下午 02:05:35 發表於台灣搜房

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】房地稅改後國內不動產驟失短線獲利能力,致使部分投資人將目光轉向房價、租金均穩定成長的先進國家,然而對海外置產「看不見、摸不著」抱持不安者亦不算少。台灣搜房網以「是否擔心海外房地產距離太遠管理不易」為題,調查出席海外置產說明會的準買家,有近半數(47.4%)回答「是」,顯見國人在跨境置產領域仍有距離感。

英國羅浮堡大學「全球化及世界城市研究智庫(GaWC)」將全球頂尖城市分成「Alpha++」、「Alpha+」、「Alpha」、「Alpha-」4個等級,僅英國倫敦與美國紐約係「Alpha++」級的超級城市。另外,尚有7座「Alpha+」級城市,如新加坡、香港、巴黎;以及19座Alpha級城市,如雪梨、芝加哥、法蘭克福。我國台北市在全球城市排行中,屬於21座「Alpha-」級城市之一,與墨爾本、曼谷、舊金山…等並列。

台灣搜房網創辦人楊建傑假設世界只有台灣般大,借用GaWC的排名將各城市安排在相對應的我國縣市上(見圖),台北市僅相當於小琉球所在的位置;而小琉球的居民會希望到台灣本島的大城市買房置產、求學就業很是自然,就好比台灣民眾對先進國家的種種憧憬。近年國內房地產市場降溫,前往海外賺取外幣租金收益已非罕見,如何做好遠距離管理是買家們不可不慎的。

我國「租賃住宅事務管理人」制度尚在萌芽階段,但英、美卻早已行之有年,透過委託當地合法、專業、有信譽的物業公司,即可為房東代行招租、管理、修繕…等瑣事。楊建傑提醒,國人挑選海外物業公司包租代管前,可要求業者提供經手過的租賃記錄、以及租賃合約範本,主動審視未來雙方的權利及義務,是投資海外房地產最重要的起手式。

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