邁阿密:美國CP值最高的國際城市(二)
2017/6/30 上午 09:37:31 發表於台灣搜房

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國佛羅里達州邁阿密(Miami)都會的區域產值高達美金3,000億元,經濟實力與新加坡、香港旗鼓相當,尤其旅遊業足以堪稱是邁阿密百業的翹楚,為邁阿密國際機場(MIA)年客運量超過4,400萬人次的重要支撐。

佛羅里達州共有3座國家公園,而邁阿密是全美唯一臨近2座國家公園的城市,分別為:比斯坎國家公園(Biscayne National Park)及大沼澤地國家公園(Everglades National Park),搭配四季如夏的熱帶海洋性氣候,使邁阿密成為全球追捧的度假勝地。


但隨之人口及經濟的成長,也教邁阿密市中心迎來缺房的窘境。富比士(Forbes)調查「2017年租屋族負擔最重的城市」,邁阿密空屋率僅2.2%,租金年漲幅高達6.6%、月租行情近達美金1,400元。富比士揭露,邁阿密在2014-2016期間,豪宅占去新建案的近7成之多,只有10.7%的集合住宅釋放給一般租賃市場,導致缺房的情形有增無減。

因此,當地政府希望透過邁阿密快捷轉乘戰略計畫(Strategic Miami Area Rapid Transit Plan,簡稱SMART),新築6條、共82英里(約132公里)的鐵道路線,串聯公路的巴士網絡,以紓解市中心和國際機場的運輸、擴大通勤圈的範圍,預估將花費超過美金36億元;未來完工後,向北可抵邁阿密花園市(Miami Gardens)、阿文圖拉市(Aventura),往南可達霍姆斯特德市(Homestead)。

其中,位於霍姆斯特德市的「Caribbean Isle Villas加勒比島別墅」私人門控社區,2-3房公寓總價美金175,000元起,開發商提供包租2年、每年7%的淨租金回報;在扣除免稅額、折舊額、購房成本後,「Caribbean Isle Villas加勒比島別墅」首年的租賃所得稅分文免繳、多餘的抵稅額度還能延至來年計算,房東純益上看台幣36萬元。


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