預防房子租給奧客? 看專業人士這麼做
2017/9/21 下午 01:50:30 發表於台灣搜房


【SouFun台灣搜房網/徐 觴】台灣租屋人口高達286.3萬,占全國人口1/8,促使政府積極推動國內租賃市場正常化。


由內政部所研訂的《住宅租賃市場發展條例草案》,當中雖言明未來租約的應約定事項包括「違反契約之法律效果」,但在現行法規較為保護租客的既定印象下,許多房東仍對專法存有不信任感,擔心一旦遭遇惡房客時己身的權利無法獲得保障。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,與其亡羊補牢、不如向租賃制度成熟的先進國家取經,簽約前管理公司即先做好租客篩選(Tenant Screening)的預防工作。楊建傑以美國的專業管理公司為例,簡列美國對準租客背景的審查項目,大幅降低租賃糾紛的風險:

就業證明
穩定收入是穩定繳租最有力的說服,管理公司多半會要求求租人提供美國國稅局(IRS)經辦理之「W2s稅表」、「4506稅表」查閱報稅紀錄,或是直接聯繫其雇主求證是否具備在職事實。

信用紀錄
從美國前3大信評機構Experian、Equifax、TransUnion獲得之個人信用情報,包括:貸款狀況、還款模式、信用額度…等,是用於檢視求租人責任心的客觀評價。一般來說,信用評分(Credit Score)620分是最低標準,低於此數易被判定違約或欠租的風險較高;如過去按時支付租金,對個人信用則有加分作用。

強制執行(被驅離)紀
美國至少有21個州奉行《統一住宅租賃法》(Uniform Residential Landlord and Tenant Act),規範業主與租客的基本義務及救濟辦法;一旦租客出現積欠租金、違反規約、重大財損、破壞安寧、從事非法…等情事,就會被判處強制驅離,使房東權利受到的保障。另外,美國大多數的州份保留驅離紀錄長達7年之久。


犯罪紀錄
在美國凡是受到調查、拘留、逮捕、定罪,均有可能因此留下紀錄,嚴重影響業主對其出租的意願。同時,美國也是唯一開放查詢性犯罪紀錄的國家,犯罪者的資料會被公開在性犯罪登記處(Sex Offender Registry)的網站上。

楊建傑建議,台灣的租賃市場除了「專法」、還需「專業」,讓合格的第三方發揮職能,打造更安全、更完善的租賃環境。

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